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韓易的決定讓布蘭登大喜過望，老實說，他已經做好了今天空手而歸的準備，因爲斯特拉黛拉路864號已經是布蘭登爲這次導覽準備的最後一套房產。沒想到，就是在這最後一個目的地，一處在布蘭登看來再微小不過的細節，征服了這位來自大通私人銀行的豪客，促使他做出了開價的決定。
當然，並不是韓易成竹在胸，這棟別墅就自動歸他所有。在美國，這種由地產經紀列出的房產，都要經過買賣雙方几回合甚至十幾回合的極限拉扯，纔會最終定價成交。對於斯特拉黛拉路864號這類初始標價5500萬的頂級豪宅來說更是如此，不需要瑞恩-奧康納的提醒，上一世就熱衷在YouTube上觀看各類世界頂級豪宅介紹視頻的韓易，對這其中的門道亦是略知一二。
掛價高企，是爲了提高消費者的心理預期，讓買家開出的offer高於賣家能接受的最低心理價位。通常來說，房屋的實際價值越低，掛牌價的上浮程度就越低。一行人看的第一棟別墅，貝弗利林蔭道的9945號，市場掛牌價格爲2580萬美元，實際成交價預計能在2100-2150萬美元之間。而第二棟要價1999萬美元的安傑洛景觀道10102號，估計就只能砍到1800萬左右。當然，賣家的屬性、急迫程度，以及在市場上掛牌的時間長短，都會影響到住宅最終的成交價。
而對於斯特拉黛拉路864號這種半億以上，即使在貝萊爾也屬於1%的限定臻品，水分就相對較大了。2014年10月9日，這處房產尚未完工時，布蘭登-威廉姆斯信心十足地掛出了5500萬美元的高價，每平方英尺足足3868美元。而2015年7月30日，864號以現房形式第一次開放參觀時，價格直接下調了9。1%，來到4999。5萬美元。2016年1月9日，又再下調了3%，也就是目前的掛牌價格，4850萬美元。
半年時間降價700萬美元，降出了帕薩迪納一套同面積住宅的價格，下探空間還有多少，誰也說不清楚。
這就是美國頂豪市場的現狀，價格沒有定值，成交全看博弈。
最終，經過與房產顧問瑞恩-奧康納的認真討論後，韓易決定將自己的第一次報價定在3395萬美元，掛牌價格的70%。
“感謝你的報價，韓先生。”布蘭登收好由瑞恩填寫完畢的紙質詢價表，微笑着對二人點了點頭，他自然不會在這個時候透露任何信息，“不過，這處房產目前還有四個已經報了價格的意向買家，我們可能需要數日的時間將您的價格通知給他們，並看看是否有競爭性的報價。”
“當然。”韓易握住布蘭登伸來的手，“我們保持聯繫。”
離開斯特拉黛拉路，S350載着韓易再一次回到了奧加拉名車行，艾瑞卡和賈馬爾已經完成了所有交易流程。
