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沈綽不疑有他，客氣請人坐下，泡了杯茶。
他拿出剛回去宿舍取來的購房合同，遞給這位陳律師看。
陳鵬翻閱着合同，說：“首先明確一點，第一買家雖然先跟賣家簽定了房屋買賣合同，但因爲沒有辦理過戶，房屋產權依舊在賣家手裏，所以沈教授你跟賣家簽下的這份合同也是有效的，這沒問題。
“你這份合同的內容本身我大致看了也沒什麼毛病，各項條款都寫得很清楚，現在就是你手裏的合同和第一買家手裏的合同一個履行的先後順序問題，假設我們起訴到法院，最終沒有拿到房子，既合同目的不能實現，也可以請求解除合同，要求賣家返還已付購房款及利息，並賠償損失，這些都不需要擔心。”
沈綽聞言放下心，只要能拿回錢就行。
“不過你想要房子，也不是不行，”對方笑了下，接着說，“這個官司我們贏面並不小。”
沈綽聞言有些意外：“真的？章潼之前跟我說基本沒什麼可能……”
“那倒不一定，”陳鵬問他，“第一買家比你籤合同早，但你已經付給賣家的錢是不是比他多？”
“是多了二十萬。”沈綽說。
陳鵬點頭：“這是一個點，還有很關鍵的一個因素，這種一房兩賣的糾紛，在都沒有辦理產權轉移手續的情況下，法院一般會優先將房子判給實際佔有人，也就是誰先住進去了誰拿房子，你是不是已經拿到了鑰匙？”
