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誰不願意跟他們建立起良好的關係？業主大會在一週之後順利召開，只是在組建業主委員會時，出了些意外。相比其他的高檔住宅區，業主委員會的成員都是家庭婦女居多，月牙湖業主委員會委員卻真正的都是由業主本人擔當，一百多名業主爲了十幾個業主委員會執行委員的名額起了爭執。耿天霜本人的政治前景還不明顯，但是以靜海市委書記公子、省委組織部長準女婿的身份，就讓太多人擠破頭腦要跟他搭上關係。業主委會員一週召開一次會議，商議如何提高小區的自然人文環境，對小區的物管工作進行監督總結，這是多好的機會啊，誰不想借此機會跟耿天霜深交下去？月牙湖業主委員會大概是省城所有高檔住宅區裏活動能力最強的一家。並沒有林泉想象中的困難，《提升小區月牙湖社區的內在價值，改善人文自然環境，提高物業管理水平、加強小區安全防衛》的提案，在 小區一定要漂亮業主委員會的活動能力也逐漸體現出來，不提他們那種討好巴結高幹子弟的心態，提升小區的價值，對他們也有很大的好處。當初，月牙湖錯誤的銷價定位，將絕大部分的潛在購買對象都排除在外，在賣出去的住宅中，有些人確實是看上月牙湖周圍的景觀與舒適氣派的建築，也有一部分人跟林泉一樣，看中月牙湖的升值潛力。賀振就是其中的佼佼者，他在月牙湖樓盤預售的時候，一口氣買下十套豪宅。但是過去一年多的時間，月牙湖的房價毫無動靜，不由讓他泄氣。但是這時候，房子又無法出手，讓他心裏有些焦急，這時林泉的出現，無疑給他點燃希望的明燈。經過一次深談之後，他對林泉的這次策劃充滿信心，如今他成了業主委員會的中堅力量。林泉定下基調，張碧筠揪住錢薇、邵兵等人針對省城房地產今年的特別制訂詳細的策劃書。爲了重塑月牙湖小區在公衆中的形象，林泉最重要的工作就是鼓動那些投資購房者，繼續追加投資，對房屋進行精裝修，在房屋無法出手時，將房子委託給星湖房產置換作爲高檔房源出租。月牙湖是東郊高校羣附近最高檔的住宅區，高校羣裏的高端消費人羣並不在少數，由於他們的文化層次較高，月牙湖周邊的自然景觀價值也最容易得到他們的承認。林泉決定首先改造臨湖區域的中庭環境，這一片區域不大，與月牙湖水相融相映，景觀上容易有特色，也容易改造。顧良宇找來的建造單位中山園林工程公司在園林設計與建造上有相當成熟的經驗。林泉要求園林公司在臨湖區域中庭的改造上巧思少動，倒不是吝惜建造費用，而是月牙湖小區必須短期內塑造出一塊讓人憧憬的代表區域，在大規模的營銷之前，留給以顧良宇、錢衛國爲首的改造組的時間不多。當然，小區整體環境的改造週期相當長，林泉決定投入的資金也是相當的大。林泉利用聯合投資的賬裏四百萬資金購下十套房產，等產權辦下之後，又以這些房產作爲抵押品從省建行貸出六百萬。林泉當初是以顧良宇的名義註冊星湖房產置換有限公司，這時用六百萬資金，將星湖房產置換有限公司的90％股權置換到聯合投資名下，就這樣，將六百萬資金轉到星湖房產置換公司的賬中，作爲小區環境改造的費用。月牙湖建造之初，朱雲天也想在小區環境上投些錢，只是預售成績不理想，讓朱雲天有些畏懼，不敢在月牙湖項目上繼續投資，以致小區環境建設的投資也一再的縮水。在原有設計書，綠化費用爲50元平方米，朱雲天實際投入不足一半，當林泉將他新的規劃拿出來，再度嚇了大家一跳，300元平方米的綠化造價，差不多達到城中別墅的水平，這已經是九九年省城頂級住宅區的綠化水準，是月牙湖原先投入的十二倍。林泉不理會底下人的置疑，堅決要求顧良宇、張碧筠他們貫徹他的意志，推造小區內部環境的大改造。十一月九日，星湖房產置換公司推出首批二十套高檔出租房源，一套一百平方米精裝修過的住宅，租金爲兩千五百元，差不多這樣的出租價格比北面衛橋住宅羣的房源高出一大截。樊春兵與他手下被矇騙過來的業務員都讓林泉趕到省立、光華等學校裏去做宣傳。林泉對樊春兵說：“租不出去，那你們就自己租下來，房租一分都不能少我的。”樊春兵苦瓜着臉，林泉給他的基本薪水才八百元，不喫不喝也租不起這些房子。幸運的是，月牙湖優美的自然景觀環境，首次得到高校高端消費羣體的確定，在短短不到一週的時間裏，二十套房源全部租出，只是樊春兵他們的腳細了兩圈。頗高的租金回報，能進一步確定月牙湖的內在價值和投資價值，其中的價值或許要考慮星湖房產置換公司免除的中介費用才更接近事實。在小區內部環境逐漸得到改善之後，林泉進一步將月牙湖業主手裏的空置房源集中起來，有針對性的出租給高級白領、外企高管、外國留學生、高校高消費羣體，月牙湖的租金跟周圍地區進一步拉開差價，就在一牆之隔的靜安門內，也只有酒店式管理的青年公寓租金比月牙湖小區高。雖然房產銷售一直滯步不前，但是令邵兵、錢薇、錢衛國等人興奮的是，從十一月份起，關注月牙湖的購房者漸漸多了起來。 乾的就是損人肥己月牙湖項目組管理下的空置樓盤，有些跟已經售出去的樓盤混雜在一起，有些則是整棟空置下來。小區的北面、西面六棟樓臨水而建，那時的自然景觀最開闊，開盤預售到今年九月份，售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓裏，如今只剩下四十多套空置房源。十一月中旬，趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程，他的裝潢工程隊，就讓林泉請到省城。林泉從小區改造費用裏調出二百萬來，準備將那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。雖然說有高額租金的回報，但是張碧筠、顧良宇等人都覺得更應將有限的資金投到更急需的地方去。林泉有自己的主張，他甚至認爲張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞：“你們有一點考慮是欠缺的，那就是裝潢的噪聲問題。試想一下，如果居住在這裏的人，要忍受左鄰右舍樓上樓下各長達一個月的裝修噪音，誰還會認爲自己居住在舒適的環境之中？以後售樓時，還要考慮一點，對購房者的裝修時間進行約束，要將每一棟的裝修時間都控制在同一個時間段裏。”張碧筠笑道：“人家購樓，有馬上進行裝修的，也有不能立即裝修的，不能一而概之，難道我們要將他們排除在購買對象之外？”
