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說是小院，實則也有五畝大小，兩進的格局。
從主門而入，映入眼簾的便是迎賓竹道。
障景手法，不讓人一眼望穿小院。
經過抄手房門，沿途的紅白梅，櫻桃樹，番石榴等花樹包攬了四季的花期。
院中引來金水河的活水，從庭院東南流入，曲折蜿蜒。
沿着小溪則設置了不少拱橋。
整座小院可謂是一步一景。貫穿的風雨連廊，讓人晴不用遮陽，雨不用打傘。
小院的房間不多，前院除了袁文紹的書房便只有的待客之地與下人居所。
內院更是隻有六七間房屋。
不過卻佈置的極爲雅緻，用料也都是上等的。
