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但銀行也怕提前還款，提前還款意味着還的總利息量減少。也就是會出現壞賬，畢竟錢已經用了，賣給了金融公司。
所以控制房價的目的，就是不要產生大量貸款，防止出現大量壞賬。
日本房價飛漲，貸款猛增，財富被創造出來，可以買下整個美國，但事實真的如此嗎，結果信用崩塌，老百姓有一天還不起房貸了，結果出現大量壞賬。房價大幅縮水，600萬的房變成300萬的時候，你是沒有動力還400萬房貸的，結果就是斷供，結果銀行只能拍賣，但也沒人買，最多出200萬。然後就是大量壞賬。
信用崩塌，所以一般國家的房地產泡沫都會破裂，房價幾十年不漲是常態。
當然貨幣也是每年百分之十幾的貶值，畢竟物價在漲。購買力會縮水，這樣房價會有一定的漲幅，大概百分之十是正常的。但也分地段，一線城市會漲一點，不會太多。其他城市基本持平或微跌。
還有就是人口流動，向大灣區聚集，例如東京大灣區，佔日本總人口百分之七十，所以日本其他地方人口很少。美國的加利福尼亞，紐約大灣區，東西海岸佔了大部分人口。所以灣區對附近城市人口的虹吸效應，導致周邊城市人口較少，從而房價暴跌。
發展趨勢就是這樣。
所以未來的小稹青年基本是不存在的。都會到大城市謀生，從而更加邊緣化小城市。
沒有人就沒有工作機會，導致人口立馬一步流動。
