第274章 開發房地產遠不如炒房子划算 (第3/5頁)
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對於目前的姜家來說，他們缺的不是錢，而是更深遠的投資眼光，想要在姜家人眼中更有價值，李曉峯就必須要展示一下自己的戰略投資能力。
於是，他微笑着搖了搖頭，語氣淡淡的說：“從你個人的利益角度來講，我不建議你這樣去做。
一個是目前萬衆傳媒的股票還處於上升期，還有不小的升值空間，等我要進行拋售的時候，提前會通知你的。
另一個就是，從目前的政策和利益角度來看，開發房地產遠不如炒房子划算！”
曹金鵬眉頭微皺，有些疑惑不解的說：“那不可能，我們直接開發房地產，相當於直接去拿第一手的貨源，怎麼可能還不如炒房子划算？”
李曉峯再次搖了搖頭，微笑着說：“雖然現在國家已經出臺了政策，提高了首付金額，但炒房子還能增加3倍的銀行槓桿。
而開發房地產在正常情況下，只能增加一到兩倍的銀行槓桿，另外，房地產公司的貸款是商業貸款，貸款利率本來就高一些，再加上一些灰色費用，差不多是8到10個點。
可炒房子的房貸利率是6個點左右，而且中間的手續可以公事公辦，沒有什麼可操作的灰色地帶，還能通過房屋租金，大幅度削減相當一部分的貸款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到現房，沒有中途資金鍊斷裂導致全軍覆沒的風險，還可以選擇地段更好的房源。
而當開發商的話，就只能被動選擇一個地段的房源了，更何況一個樓盤從無到有，開發週期一般要三年以上。
