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袁一琦談興甚濃，重新泡上一壺茶後，繼續跟成林交流：
“你認爲當前房地產市場存在哪些問題？如何化解？”
成林笑笑說：
“袁哥，這個問題太大了，不是我能回答好的。我只能根據自己的一些調研說說我的一些初步看法。
第一是地方政府患上地產依賴症。我在《土地賣完了怎麼辦》那篇文章裏談起過，政府從農民手裏徵收土地每畝三五萬元，賣給開發商幾百萬元一畝，這種暴利讓地方政府無法抗拒，他們會和地產公司聯結在一起做局，想法把土地賣出高價，造成虛假的土地繁榮。
第二地產開發公司拼命做大規模，爭取在和地方政府談判土地價格時增加話語權。
第三地產開發公司做大規模的時候，必然會勾結銀行、保險人員違規借貸，甚至違規發債、超量發債，乃至違規從民間集資。
第四用地指標存在違規交易情況。目前個別地方用地指標買賣價格超過三十萬一畝。
關於化解的策略方面我曾經呼籲設立省級國有土地開發監管基金，加強地方政府賣地收入監管，估計阻力太大無法實施。
