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在繁華都市的邊緣，有一座略顯陳舊的公寓樓——陽光公寓。公寓樓共有六層，外觀普通，然而，其中的301房間卻有着不爲人知的詭異之處，無論房東如何努力，這個房間始終賣不出去。
陽光公寓的房東是一位名叫林叔的老人，他經營這座公寓多年，其他房間都能正常出租或售賣，唯獨301房間像是被詛咒了一般。每一個來看房的人，在進入301房間後，都會感到莫名的恐懼，即便房間佈置得溫馨舒適，他們也會匆匆離開，再也沒有下文。
有一天，一位名叫曉妍的年輕女孩來到了陽光公寓。曉妍是一名剛畢業的大學生，初入職場，收入不高，急需找一個價格實惠的住所。她在房產中介的介紹下來到了陽光公寓。林叔帶着她逐層參觀，當走到301房間時，林叔面露難色，但還是打開了房門。
曉妍一進入房間，就感覺到一股寒意撲面而來。房間裏的佈置和其他房間並無太大差異，乾淨整潔，窗戶透進的陽光灑在木地板上，本該十分溫暖，但曉妍卻不禁打了個寒顫。她心中有些疑惑，但並未太過在意，畢竟租金便宜，對於她來說很有吸引力。
林叔看着曉妍，猶豫了一下說：“姑娘，這房間之前有些租客住得不太安穩，你要是害怕，咱再看看別的。”曉妍卻笑了笑說：“林叔，我不怕這些，而且這房間挺合我心意的。”林叔無奈地搖搖頭，他心想，這姑娘怕是還不知道這房間的詭異之處。
當晚，曉妍搬了進來。她將行李整理好後，便坐在牀上準備休息。然而，當她閉上眼睛，卻總感覺有一雙眼睛在黑暗中注視着她。她睜開眼睛，環顧四周，卻什麼也沒有發現。
半夜時分，曉妍被一陣奇怪的聲音吵醒。那聲音像是有人在低聲哭泣，又像是沉重的嘆息，在寂靜的房間裏迴盪。曉妍嚇得蜷縮在牀上，不敢動彈。她打開燈，聲音卻消失了。
