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不要覺得房地產高大上，其實他就是個借雞生蛋的行當，先用10-30%的價款拿到土地。
再以土地做抵押跟銀行貸款，用貸款來的錢支付剩餘土地款，然後再進行房產預售，拿到預售款進行房產開發，最後樓建完了，房子也賣完了。
賣房款還完銀行貸款之後剩下的就是利潤，這就是我國的房地產套路，使用了極高的槓桿，一點不比期貨風險小。
舉個例子，某一房地產公司先以一億元的價格拍下一塊地皮，國家爲了鼓勵房地產公司發展，允許其先支付10%的土地款就可以拿到土地。
拿到土地後開發公司再以土地爲抵押跟銀行貸款9000萬支付剩餘的土地款，然後開始房屋預售。
根據斌子剛纔所說，2007年建造成本大約800-1000元平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子買元平米，建造費只佔房價的15分之一。
一億元的土地建成的房子要賣出3個億，3億的15分之一就是4500萬，意味着只需賣出15分之一的房子就夠整個樓盤開發費用了。
等房子全部賣完，得到的3億房款還剩2。55億，再還給銀行一億，自己還剩1。55億，一毛錢沒花，一番借雞生蛋賺了1。55億。
自己1000萬的本金撬動了3個億的生意，30倍的槓桿，這個槓桿又多可怕，美國的投資銀行高盛，摩根大通才15倍的槓桿。
