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人都到齊之後又過了好一陣子，馬王爺這纔開言，先是一聲長嘆：“唉……我夜裏夢到一隻黑貓撓門，看來我這把老骨頭剩下的日子不多了。按說都這把年紀了，該享的福也都享了，該遭的罪也都遭了，天年已盡，雖死無妨。怎奈我死之後，咱們馬家氣數便盡，偌大的個家業旦夕之間就要敗掉了，一想到留下你們這班子孫在世上受苦受難，我在九泉之下也難以瞑目。”
大夥聽的一頭霧水，現在馬家有多少八路進財的生意，就算老爺子一命歸西，大夥什麼都不幹坐喫山空，留下這麼大的家業，也足夠喫上個幾十年，怎麼老爺竟說這家業眼瞅着就要敗了？只聽馬王爺又說：“我問問你們，咱們馬家有今天興旺的氣象，這一切都是從何得來？”
馬王爺的幾個兒子紛紛搶着回答，有的說：“我看馬家能有今日，主要是依靠咱們家積德行善、仗義疏財，三湘四水中的黑白兩道，哪個沒得過咱們的好處？可謂是朋友遍天下，做起生意來路子自然就廣，這才使得生意興隆、財源茂盛。”
還有的說：“非也，我看自然是因爲咱們家有祖宗傳下來的《觀山尋龍賦》，所以咱們湘陰馬家才被稱爲觀山馬，當今世上若是說起觀山馬，盜墓行裏誰人不知，哪個不曉？”
也有的說：“不對，《觀山尋龍賦》縱然神妙無雙，但也是需高手才能領悟使用，現在咱湘陰馬家富甲一方，人丁興旺，這全都是您老人家辛辛苦苦經營而來，您老真是孩兒們的楷模。”
大夥你一言我一語正說得興起，卻聽馬王爺那半死不活的聲音再次響起：“放屁！都他媽別說了，你們這幫飯桶沒一個說得對路！我實話告訴你們吧，咱們家能有今天，全是祖墳埋得好！可風水輪流轉，運數一盡，馬家後代難免要女病男囚、子孫死絕，而且是諸房皆兇、盲聾喑啞、瘟疫暴夭……”
《觀山尋龍賦》中的“觀山”，實際上就是盜墓的意思，“山”即是“墳墓”的意思，墳墓也稱“山宅”。其實墳和墓還是有區別的，在古代，埋而不墳，不封不樹者謂之墓，在湘黔地區的盜墓者口中，就都並用了，一律稱“墳”，陰要忌諱，所以陰宅、墳地，都叫做“山宅”，“觀山宅”就是挖掘墳墓的意思。馬家祖上以《觀山尋龍賦》發家，是安身立命的根本，舉家上下自然都對風水數術極爲迷信，聽了馬王爺這麼一番話，頓時人人啞口無言，終於有了些大難臨頭的覺悟。恐慌之餘，趕忙請問馬王爺有沒有什麼補救的辦法，有人道：“反正咱們馬家是要錢有錢，要人有人，有錢就能通神，有人便可成事，只要您說出個章程來，咱們無論如何都想辦法做到。”
馬王爺說：“辦法也不是沒有，對於馬家祖墳氣數將盡，我早有預料，所以踏遍千山萬水，終於又物色到了一處吉壤，可以作爲我百年之後藏真之所，只要我死後你們把我埋進去，馬家還能有中興之日……”
衆人聞聽此言，慌亂之情稍有所緩，心下都暗地裏埋怨馬王爺何不早說，原來老爺子運籌帷幄早有準備，害得大夥兒虛驚一場。可還沒等大夥兒定下神來，馬王爺便又潑了一盆冷水：“先別忙着高興，這塊陰宅寶地，其實就是咱們馬宅正堂，也就是我現在坐着的太師椅下。這裏左右開闊，並有南山北水，山高水來，富貴不斷。不論陰宅陽宅，此地都是上佳之所。如今我壽數不過三日，此乃命中註定，你們也不用費心請醫求藥，更不必太過傷心，一切皆按葬制打點便了。只是此穴雖妙亦奇，不合常理，我走之後就怕你們不能按我的吩咐來下葬，要是有半點差錯，這塊陰宅就什麼用都不頂了，還得照樣家破人亡。”
