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肖俊俊點了點頭。
“當然，舊城改造的土地供給數量本來就有限，再者說，總不能剛建就拆吧？現在多少新城？舊城改造不等於大拆瞎拆。成本一高，房價就高，沒人接盤，那改造的舊城就成鬼城了。”王成笑着說。
“那我們爲什麼不一直維持着高房價呢？那這樣就有源源不斷的資金進入房地產市場！那麼不就形成了房地產市場的閉循環發展結構，而且這個結構還是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一個設想。
“高房價的前提是購房者或者說接盤者有樂觀的收入預期，沒有收入預期就沒有購房意願，那再高的房價也只是有價無市的海市蜃樓罷了，要記住，剛需纔是維持房地產發展的可持續動力，指望靠炒房的那些羣體怎麼樣？不可能的，稍微來個波動，炒房者就要全軍覆沒。所以，你所設想的閉循環是不存在的，也不會讓他存在，不符合經濟發展原理。”王成此刻和肖俊俊已經走回了鎮政府大院。
“王書記，這下我徹底搞通了，也就是說，房地產過去能成爲短時期的經濟支柱，是因爲我們政府需要城市化發展速度，需要gdp，而只有房地產能夠調動全國人民的積極性、快速聚集資金，因此，在那個階段，土地財政是有其積極意義的，這也是爲什麼北京會把土地轉讓金的所有權交給地方，說白了就是讓他們利用這些資金快速推動城市化發展。如今城市化發展也到了頂峯，房地產發展也到了頂峯了，就必須尋找新的盤子來承接這些資金、這些巨大的泡沫，不然就有可能會崩盤，這也是爲什麼政府一直講穩房價的原因？”肖俊俊一邊說，王成一邊點頭。
肖俊俊說完後，王成鼓起了掌。
“對，就是這那麼個意思。”
“那也意味着，如今地方政... -->>最新章節！
地方政府短期內轉型還需要時間，而在這段時間內又不得不繼續通過土地財政來保持發展規模和發展潛力。因此，土地財政雖已經不適合時代發展了，但仍然會存在！但我還有一個疑問，像有些真正無地可賣的小地方怎麼辦呢？”肖俊俊這回是真的懂了。
