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午陽說：“比如一棟房子建50層高，最下面的5層爲市場，6樓到20樓爲寫字樓。我們以100平方米爲例，房地產按潭州現在的房價，可以賣80萬。如果作爲市場，那出售的就不是產權，而是經營權。經營權一般一次賣出去10年，價格在每平米兩萬左右，如果市場經營得好，下一個10年，價格可能是3萬，也可能是5萬。除這些收入外，市場管理方還要收取市場管理費、衛生費、消防費、空調費，這些收費，以現在的收費標準，加起來每個月是100元左右；售出的水電都要在國家牌價的基礎上，每噸、每度加5毛錢左右，這樣每100平方米每年的收費，就超過了12萬，純利潤不會低於兩萬。”
姜小鳳說：“黎書記，按您這樣算起來，100平方米的市場房產，最少可以賣6次經營權，最少可以賣1200萬，還有收費60年，120萬，那不就是賣房產的十幾倍了？”
“對。當然也存在風險，如果經營項目不對路。外部環境不好，市場也是有倒閉的風險的。”
談佳說：“實在要倒閉，大不了隔成住房賣掉，說不定幾年後潭州的房子價格，也跟其他地方一樣高了呢。”
劉清源說：“那樣不是個事。房子漲價能漲多少錢呀？午陽同志，就是我覺得，他們要建市場賣的東西，現在潭州城裏，到處都有賣啊，建市場有用嗎？”
午陽說：“這並不矛盾。他們要的就是一個規模效應。外面的零星經營戶生意可以照做，但市場的產品品種多，規格齊，品質有保障，售後服務好。停車、餐飲等服務項目齊全，又捨得花本錢打廣告，有經常性的優惠大酬賓活動，自然能夠吸引更多的客戶，特別是集團用戶。”
劉清源說：“午陽同志，通過你這樣分析，我就放心了。不過劉瑾的土地雖然大，可相對於建築施工的投入來說。股份太少了，收入不會很多。”
午陽笑着說：“劉瑾的地塊多嘛，加起來也是可觀的。她還這麼年輕。可以慢慢積累，一步步擴大嘛。”
“午陽同志，我看她跟你祕書車江，似乎有某種跡象？”
