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趁着這會兒思路還清，秦風坐到桌前，攤開筆記本開始做項目企劃。
對於貸款租房開小旅館這件事，秦風並不是心血來潮。如何在大學期間找個新的收入增長點，秦風早在去年就有了，不過由於一直忙着複習還有烤串店的生意，以及其他雜七雜八的破事，所以根本沒時間過來這裏仔細看看。按照秦風的初步計算，大學城目前的小旅館市場還遠未達到飽和，保守估計至少還容得下250個房間，也就是常規開房人口達到大學城學生人口總數的5左右。而且從另一方面來講，大學城的房價還有着極高的升值空間，趁便宜大量買進當作旅館，也不失爲一個好的投資方向——用開小旅館掙的錢抵作貸款利息，應當不成問題。
總而言之，秦風貌似是在做拉|皮|條的生意，但實際上來講卻是利用信息的不對稱，通過銀行以錢生錢，本質上乃是相當高明的金融操作，只是表現手法略顯猥瑣。
“每個房間至少要達到25個平方，客戶纔不會有空間上的壓抑感，而且房間裏的氣味也散得比較快，利於留住客戶。”
“收費可以採取會員制，開房滿10次或者一次性消費超過500元，可以自動升級成初級會員，初級會員每次消費打八折；開房滿30次或者一次性消費超過1000元，可以自動升級爲高級會員，高級會員每次消費打六折，並且免收套|套費。旅館採取酒店式服務，提供一日三餐聚會套間……嗯，這樣的話不就成酒店了？算了，先寫下來……”
“旅館房間分爲豪華套間、豪華單間及標準間。以2小時爲計費單位時間，每次房間使用完畢，90分鐘內不許再次使用。標準間及豪華單間面積均爲25平方，豪華套間的話……70平方吧……標準間按照單位時間收費，每次30元，也可以包夜，費用爲80元。豪華間每次收費50元，包夜費用100元。豪華套間不按小時計費，只提供包夜服務，使用時間至次日中午12點之前，每次收費200元……”
“這樣的話，豪華套間只用準備3間應該就夠了，豪華單間……20間吧，剩下再來個30間標準間，一共就是960個平方……需要一間6層樓高的大房子。哦，不對，還沒算廚房、儲藏室和過道的面積……這樣的話，至少要準備1200平方纔夠用吧，每平方算它2000塊，這就是240萬。東門街的房子拿去抵押，差不多剛好能貸到這麼多錢。貸款年利息算5，就是一年要還12萬，每個月利息1萬……”
“把3個豪華套房折算作10個普通間，60個房間，每天的使用率樂觀估計算作100，每日流水就是1800元，一個月5萬4，傢俱耗損……對了，還要買傢俱，60個房間的裝修費用和傢俱成本至少也得30萬吧……”秦風有點頭疼地抓了抓頭，然後沉默片刻，乾脆先跳過，繼續寫道，“傢俱耗損算收入的5，打點這邊的工商、消防、公安、安檢、老人協會還有流|氓，哦，對了，流氓和老人協會應該是同一撥人，還有鎮裏和村裏……嗯，算50吧，水電煤氣……算在傢俱耗損裏吧，人工成本的話，一個廚師、一個前臺收銀、一個經理、兩個服務員兼保潔員，平均工資算3000元，這就是一萬五，差不多也是30……”
寫到這裏，秦風停住了。
