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雖然僅僅是聽到了一些雙方的對話，但是張偉憑藉着對房產知識的瞭解，基本上已經能夠判斷出事情的原委了，無非就是張偉的父母爲了給張偉賣房子，向張偉的二叔一家借了一些錢。
本來張偉的父母打算，等到年底房子完工，拿下房產證以後用房子貸款，這樣就可以還上之前借的錢了，現在的問題出在房地產商拖延施工日期，導致年底之前無法蓋好房子，自然也沒有辦法用房子來抵押貸款了。
一手樓盤和二手房中介有很多共同點，但是也有很多不一樣的地方，例如一手房裏面又分爲現房和期房，所謂的現房就是已經完工的房子，並且開發商辦妥了房產證，可以隨時入住的房子。
至於期房就是還沒有完成建設的房子，不能立即交付、入住的房子，也因此沒有資格辦理房產證，而張偉父母所購買的房子就屬於期房。
期房相對於現房來說既有優點，又有缺點，其中優點就是價格便宜，選擇的餘地比較大，缺點就是在佔用大量資金的情況下，無法立即入住。
其實，期房出現的最主要原因，就是開發商爲了獲取充足的資金，將還未建造的房屋預售出去，這樣既可以獲得充足的建房資金，又可以將風險分擔出去，可以說是一舉兩得。
張偉父親張建國剛纔說的情況，也是開發商慣用的伎倆，例如一個規劃中的小區有十二棟樓房，開發商可能將一號樓以期房的形式預售出去，雖然獲得的利益可能要比出售現房少，但是卻可以提前獲得大量的流動資金。
開發商在獲得這些流動資金之後，就開始建造樓房，但是他們絕對不會去先建造已經預售出去的一號樓，而是會去建造其餘的十一棟樓房，直到將其餘的樓房建好，並且以現房的形式出售之後獲得了充足的資金，纔開始建造一號樓。
這其中的原因並不難理解，一號樓既然已經以期房形式售出，他們即便先建好了一號樓，也不會增加任何收益，反而會將流動資金消耗掉，若是建成了其他幾號樓，就可以直接銷售出去，獲得更多的資金用於建造了。
