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“對啊，現在拿地的價格上漲了這麼多，大家一點感覺都沒有，原因很簡單的，那就是現在房價在飛速的上漲，所以在成本上增加一點呢，大家都無所謂的。
反正這部分的成本，也都直接轉嫁給消費者了，大家賺的越多，但是要是等到明年的房價下跌了呢，這部分的成本消費者不承擔了。
那這部分的成本，就全部都需要企業承擔了。
而且咱們房地產行業開發的週期呢，是兩年到三年的時間，即使不要說交房的時候，就說從拿到地塊，到項目招標，到項目開始建設，達到預售的標準。
取得預售許可證，這個週期也是需要半年到一年的時間，也就是說現在拿到的地塊，是今年肯定不能變現的，等到明年開始預售的時候，這房價要是跌下來了，這麼高的成本，對於房地產開發商來說，就是一個巨大的問題。
要知道房地產公司的負債率一向就是所有行業中最高的，各個房地產公司的資金鍊，我就沒有見過充裕的，一兩個項目還好說，要是開發的項目多了，這麼大的資金壓力，會壓垮很多公司的。”
姜小白給魯廠長分析着說道：“拿我們長興居地產公司來說，今年要是大肆擴張的話，那等到明年的時候，不要說下跌多少了，只要是下跌百分之十，都會拉高長興居地產公司的負債率。
現在還好一點，長興居地產公司的負債率，保持在了百分之三十到百分之四十之間。”
“姜董，這個數字不高啊。”魯廠長打斷了姜小白的話說道，其實這也是魯廠長一直非常羨慕姜小白的一個點，那就是姜小白總是那麼冷靜，很多時候看着錢在自己眼前經過，都能忍住不去賺這份錢去。
