第232章 天倫之樂 (第4/6頁)

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關昊說道：“你看上的地塊肯定沒什麼問題，關鍵是國家未來的調控問題。這個所謂的未來對房地產業來說目前還是有一段距離的，但是搞企業不研究這些就會造成決策失誤。今天說到這裏我也就跟你談談我的想法，，我對未來充滿了憂慮。公司在海外的IT市場怎麼樣？”

關垚說：“不錯呀？你那個同學建議在德克薩斯州和芝加哥再建兩個工廠，這個事我早就想跟你商量，小夏出了這事後我怕你煩，就沒來得及說。”

關昊皺起眉頭，問道：“你同意了嗎？”

“我口頭上同意了，但是我說我在進一步考慮考慮再做最後的決定。”

關昊急忙說道：“小垚，這個決定絕對不行，你如果說服不了他就退股撤資！”他說的非常堅決。

中正集團有兩大塊內容，一個是海外的IT產業和房地產開發。IT產業又分國內和國外，房地產只限於北京和周邊地區，目前還沒有向外拓展。

關垚感覺今天哥哥說話比較武斷，但是哥哥說話向來都有充分的理論根據和事實根據才這麼武斷的，他沒有問爲什麼，而是洗耳恭聽。

“小垚，我不知道你最近注意沒注意美國，據我觀察，布什政府連續這麼多年的實施零利率的政策，極大的刺激了國內民衆的消費慾望，從政策大環境來看，20世紀90年代以來，隨着美國放鬆金融管制，推行向低收入家庭和少數種族傾斜的住房政策導向，針對分期付款購房的利息支出可免個人所得稅的稅收政策激勵，以及金融產品創新和住宅抵押信貸經營方式等因素的共同作用，美國次級抵押貸款市場迅速興起，並在2001年以後的低利率環境中急劇膨脹。1994年，次級住房抵押貸款年度發行量不過350億美元，自2003年以來，這類高風險按揭貸款總額超過了2萬億美元。這意味着什麼，意外着泡沫！意味着有可能出現很強大的金融風險。從再融資和財務槓桿效應來看，由於2001年以後低利率催生了美國房地產繁榮，房價持續走高，房產不斷增值，美國人發現，高價變現房產不僅可以還貸，而且還能賺上一筆用於花銷。如果安排再融資，貸款利率通常低於消費信貸，而且貸款利息支付還可減免個人所得稅。這種生財術，吸引了許多低收入、信用記錄差者加入次貸隊伍，但其根本目的不在於成爲房產的主人，而是希望通過再融資和產權貸款等金融工具得到更多消費信貸，獲得更多利息免稅優惠。於是，就有了美國老太太和中國老太太的故事。”