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拍賣開始後，拍賣師詳細介紹了這座四合院的情況，拍賣師放出四合院的鳥瞰拍攝畫面還有內部的細節。劉天賜之前從發來的資料上看過介紹，現在有更詳細的介紹，看了以後更堅定了買下來的決心。
四合院買下來並不是完全屬於自己的，房子是，土地還是國家的。通過介紹，這座四合院的土地使用權還是70年的，拍賣價格包含了土地出讓金。
慶親王府在後海這邊，交通方便，可以順暢通行車輛。院外有11個停車位，內部當年還經過改造，地下修了一個可以停30輛車的地下停車場。
室內經過現代化改造，通水電煤氣，有地暖，生活用水和污水可以排入市政管網。
在京城，擁有這樣條件的四合院並不多見，能夠拿出來拍賣的就更是少之又少。這也預示着這場拍賣的競爭會是相當激烈。
果然，拍賣師才一宣佈報價聲就此起彼伏，根本不需要拍賣師調動氣氛。
場內場外的價格一下子就飆升到了45億，這才逐步慢了下來。
到了48億的時候，劉天賜見競價膠着起來，終於出手，“50億。”
