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如今朝廷放開管制，廢除關稅，士大夫們紛紛下場豪擲千金。有的家族在京中一口氣開了上百間店鋪。
在這個時代士大夫的眼界無疑是最寬廣的，他們都堅信東京必然能夠恢復繁華，此時置辦的房產無需幾年就會升值數倍。
現在投入多少資金，將來就會有多大的盈利。
唯一令士大夫們遺憾的是，朝廷下了嚴令，官員不得經商。畢竟大宋官員的俸祿已經十分優渥，這些官員不能享受特權之餘，還要去與民爭利。
於是這些官員、貴族們都將錢投入到了另一個地方去享受，那就是置辦房產。
不僅官員如此，士人階層都競相投入這方面。大宋朝廷對民間經濟行爲干涉着實是比較低，這些人在京城可謂如魚得水。不惜投入重金置辦一座座寬廣園林，裝修一處處金碧輝煌的店鋪。
因爲戰亂產生大量廢墟，導致土地成本極低，他們可以一次性購買大量土地,而且以更高的標準裝修。
也正是士大夫們的狂歡，使得東京城的建設速度遠超預期，錦繡繁華甚至更勝往昔。
以往東京雖然繁華，但還有一份落後的凌亂。
