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張玄聽後，搖了搖頭，“四點六個億，就算不修路，也虧了，據我說知，二閘村接連一處溼地，你說的那個天然清泉，儲量絕對不會很大，只能當做一個噱頭，兩年內回本四點六億，絕對沒有可能。”
林清菡皺了皺柳眉，“你怎麼這麼肯定？”
“經驗。”張玄答道，“關於山間清泉，我見過不少，而且二閘村土地範圍並不大，光做度假山莊，必須以質量取勝，那裏是風沙口，每年的設施維修費，就是一大筆支出。”
聽張玄提到設施維修四個字，林清菡臉色變了變，說實話，她還真的沒考慮到這一點，近幾年來，銀州對風沙防範措施做得非常好，早些年還能見到沙塵暴，近幾年綠化面積呈幾何倍數增長，再也見不到風沙，這個問題就被林清菡自然而然的忽略了。
張玄繼續說道：“設備維修費只是第一點，第二點，人均消費水平，如果綜合設備維修費的話，度假山莊的收費怎麼都無法做到合理，按照銀州人民的消費水平來說，度假山莊，連喫帶住，一晚上單人最多三百塊的基本消費，這些費用，剛好抵得上設備的損耗。”
“第三。”張玄伸手敲打着桌面，“人工費，這個費用，老婆你應該比我更清楚，所以，你光做度假山莊，很難盈利，你必須要一些別的產業，比如土特產，加大度假山莊貿易量，將其發展成爲一個旅遊勝地。”
“不可能。”林清菡皺眉搖頭道，“你也說了，二閘村的土地範圍很小，而且是在城郊，我根本無法在度假山莊周圍經營住宿項目。”
“沒錯。”張玄點了點頭，“所以，這是一個賠錢的項目。”
張玄分析的三點，讓林請菡陷入一陣沉默，張玄說出的這三個問題，絕對是一針見血，還都是林請菡之前沒考慮到的，人工費倒是算過，但風沙對設備造成的損耗，沒在她的計劃範圍內，算上這些，想要兩年回本，絕對是癡人說夢，可就現在的經濟狀況，幾億砸出去兩年，沒做到基本盈利，那就是賠錢。
良久，林清菡纔開口：“這麼說的話，這個項目，我還是不碰的好。”
