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有一把火，燒去了罪惡，點亮了黑夜。
“有效率有成果的會議”走訪。
鄉村的產業資源，原來我也以爲有兩種，但經過實踐之後，發現只有一種。因爲搞農業很難。當然我只是講普遍現象，並不否認個別地方，農業可以做得很好，甚至種出黃金來。即便如此，在現代經濟社會中，即便有以農業爲特色的小鎮，農業附加值帶來的經濟增加值很難提高到能使鄉村現代化的程度，人們會轉行到經濟效益更高的產業和更富裕的地方，所以農業小鎮很難支撐人口聚集和小鎮的持續發展，因爲現代經濟已經不是傳統的農耕經濟。
當農業發展到一定水平，會自動進入到旅遊業。休閒農業、觀光農業就是現代農業的一種形態，農產品本身就可以是旅遊商品。農業是鄉村地區能夠發生旅遊的一種基礎。而且，通過發展旅遊等其他產業，經濟增長了，才能反過來促進和保護農業。
這個問題主要還是因爲房地產，大家都覺得小鎮不能搞房地產，但是不搞房地產搞什麼呢？搞別的都很難啊，這是一種慣性。搞“特色小鎮”總得有個出路，搞房地產最現成，而且真有搞成的。
所以，地方政府一定不要熱衷於邀請企業搞特色小鎮，不能簡單化這個事情。企業也一樣，尤其大的企業包括國企也熱衷開拓圈地搞投資，要建多少多少特色小鎮。將來會出現問題，就是按照羅老師說的慣性，這個社會資金的下一環承載體沒有別的，也許只有房地產。而我們過去，在一些城市，在城市郊區，已經出現大量房地產停滯、滯銷、空城，這種情況下，在更偏遠的、鳥不拉屎的地方，還要投入大量基礎設施才能建起來的居住區，更難有消費者去承接它。我們將很可能在過去出現大量鬼城之後，今後出現一批“鬼鎮”。所以，我的結論是：“特色小鎮”最好的可行的模式，就是“田園綜合體”。啊哈！
那您的“田園綜合體”有房地產項目嗎？
田園東方的“田園綜合體”可以有房地產，也可以沒有，這個要看情況。如果市場和成本條件能夠不搞房地產就能做的話最好。羅老師說的慣性，指過去房地產等領域流動的錢沒地方流動，找個叫“特色小鎮”的地方流動，但特色小鎮的房地產也不好搞，就要尋找一個不依賴土地財政和房地產的，更有成長空間的領域，選擇一個可持續的新的行業，不破壞環境，不消耗更多土地資源，這就是我們希望在鄉村地區發展的現代農業、文化旅遊和度假產業。
這裏涉及責任內化的問題，如果是短期行爲，僅僅搞房地產，不對所開發的項目做長期打算，就不會對鄉村空間的資源環境和持續發展負責任，只考慮短平快的經濟利益，能拿走的利益儘快拿走，遺留的問題由別人承擔。政府和企業都持這種態度，GDP上去了，政績有了，發財的發財，升官的升官，好處留在當下，壞處留給後人，企業和政府對特色小鎮的未來和長期可持續發展不承擔責任，這就是特色小鎮遍地開花存在的風險。
現在做文化創意和旅遊的人越來越多，一方面旅遊業的盈利能力在增強，總量在增大，另一方面那些資源導向的、機會型的行業在不斷減少，所以在這個特色小鎮領域都在想辦法抓資源、也在探索更好的盈利模式，但畢竟還是不如房地產順手，或者說現在大家對這個行業的特性還不習慣，這個行業需要的是慢慢來。那誰不習慣呢？企業不習慣，政府也不習慣，金融機構也不習慣。所以，中國經濟現在處於轉型期，需要一個用時間換空間的過程。
