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於國興點點頭：“小州啊，在這個問題上，咱倆的觀點是一致的，我們的經濟發展模式已經到了非改變不可的地步了，那種依靠地產來發展的模式，已經走不通了。你看到最近的報道沒有，一些二線城市搶人大戰激發搶房熱潮的時候，很多地方的房地產市場又開始躁動了起來。但是，住建部出手了，住建部出手，嚴控新房二手房價格倒掛，最近房地產比較重要的一個事件就是12城的領導人被住建部約談，爲什麼呢？我們先看看都有哪些城市：成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。爲什麼是這幾個地方？大家心裏都明白，這幾個地方最近要麼是房價漲的飛快，要麼是搶房搶的人心惶惶。比如成都某樓盤，400多套房子公開搖號，40000多人排隊登記。西安某樓盤700套新房入市、5000多人搖號搶房。很多樓盤中籤率連1%都不到。這些搶房熱潮出現在上述很多地方的樓盤現場。如果上面再不管的話，這些地方買房中籤率都快趕上股票打新股的中籤率了。聽着感覺不可思議？沒錯，但事實就是這樣，爲什麼會出現這種情況？答案很簡單：一、供給面出現扭曲；二、新房二手房倒掛嚴重！以成都爲例，新房比二手房至少倒掛20%以上，有些甚至到了30%、40%！老百姓又不是傻子，這麼大的價差，擺明了搶到就是賺到！”
見於副書記談性極佳，唐小州就只能頻頻的點頭，並不插話了。
於國興越說越激動：“房子的價格爲什麼會倒掛？新房價格是怎麼定出來的？一直以來，價格的決定來自於供需。沒有供需就沒有價格。但現在出現的問題是當政府對房地產開始調控的時候，請問你是真心想調控麼？旁邊二手房賣3萬，你讓開發商備案價賣2萬，這就是所謂的調控麼？這隻會告訴老百姓：你趕緊去搶房，買到就是賺到！結果全城，不!全國老百姓都去你那兒排隊搖號搶房子去了。請問，真正的剛需能買得到麼？現在住建部約談這幾個城市的負責人，相比這些城市的負責人壓力還是很大的。特別是這次約談，住建部首次提出要牢固樹立四個意識，這是什麼意思呢？翻譯過來就是在中央大環境進行房地產調控的時候，你們這些地方在進行因城施控的時候表現不堅決，導致當地房地產出現失控，沒有跟中央保持一致的基調！你們要警惕了！所以，這些地方接下來勢必會出相應的對策以及更爲嚴格的房地產調控政策，但誰能保證剛需不會被再次誤傷？”
唐小州一拍大腿，興奮的說道：“就是這個道理，有時候我總是想，爲什麼房價總是越調越高呢？有時候上面打壓嚴重些，房價就回落一點，但只要上面稍微一放鬆，房價馬上就跟火箭似得上竄，聽了於書記的一番話，我這才豁然開朗！”
於國興呵呵笑道：“你小子也不要拍我的馬屁，我這個觀點也是從一個老朋友處聽來的。最近的供給側改革和三去一降一補，這兩年下來，起到一個非常重要的作用：就是壓制住了全國整體債務規模的持續快速擴張，特別是政府和企業部門這兩大塊。當初2008年的金融危機本應該讓我們經歷痛苦的調整期，但是我們沒有！四萬億政策直接給我們的經濟打了一針強心劑，2010年我國經濟體量迅速超越日本，成爲全球第二大經濟體。但問題也出來了：4萬億政策讓我們2009年之後進入到一個舉國上下、大江南北必須要依靠貨幣放水刺激才能拉動經濟增長的怪圈。而我們的貨幣內生性是通過房地產與基建來完成的，這兩塊佔到整個社會資金供給的70%！換句話說，絕大部分的錢都湧入到房地產與基建這兩個領域。貨幣供應帶動GDP。這也就造成2009年之後，國內最大的經濟拉動引擎是全國各地持續飆升的房地產市場和大量的基礎設施建設。於是，2009年開始，你會發現全國各地都是工地！當然，你不能說他不好，美日歐都經歷過大規模基建與房地產的擴張期，這是必經之路。它們使我國經濟保持了穩定增長的態勢。但出來的問題就是導致我國經濟走向結構性失衡，低端產能大量湧現，高端產能遠遠不足。”
見唐小州聽的認真，於國興就喝了一口茶水，繼續道：“而我國三大投資支柱產業的製造業就略顯得單薄。當國家提出製造業2025的時候，如果你認真讀報告，裏面有一句話及其重要，就是：增強金融服務實體經濟能力，提高直接融資比重。那這句話什麼意思呢？要知道，房地產和基建主要依靠間接融資，目前房地產發債被嚴格管控。而製造業企業則可以通過IPO上市和發債進行直接融資。換句話說，國家指明的未來資金的主要供給流向，就是製造業，特別是中高端製造業！而房地產的資金源頭將被不斷的壓制。房地產的投資增速將不斷下行。在前幾天，某證券的投資高峰論壇上，有人認爲房地產投資剔除價格因素以後，基本上是在零附近徘徊。而這個觀點，我也是極爲認可的！並且最近還有一件有指引性的事件，據報導，最近有四家銀行發佈了集體土地租賃房貸款方案，貸款最長30年。這些給租賃房的定向貸款期限最長可達25-30年並且可以靈活還款。裏面還設置有寬限期，寬限期內只還利息不需要還本金，並且建設期內的利息還可以用貸款償還，貸款金額最高可達項目總投資的80%！這麼寬鬆的貸款政策基本給保障集體土地建設租賃住房融資提供了最大的需求保證！而商品房的供給將繼續被壓制，資金將被被導流向非房地產的實體經濟和住房租賃市場......”
兩人談了大半天，最後，於國興要求唐小州積極準備這方面的材料，過幾天去寶鼎市調查張天峯自焚事件，然後向省委做出彙報。
下班的時候，孫雯打來電話，說想約唐小州喫個飯。
唐小州心中暗想：“這孫雯是怎麼回事？最近怎麼老約我出來喫飯？難道她還想讓我......”
唐小州剛出了省委大院，只見路旁一輛黑色奧迪轎車裏下來一個年輕人。
