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“現在你們需要做的有幾個方面。”上官琴繼續地道，“第一，必須建設與營銷宣傳同步。特別是要注意今後預售的方式。我想，今後你們可以搞一下抽獎。比如，你們可以從整個舊城改造的房源中拿出幾套來進行抽獎，這樣就可以激發民衆購買的激情。”
我擔憂的道：“這個辦法倒是不錯。不過萬一到時候拿出來的幾套房子都在前面一下子被抽獎抽跑了怎麼辦？”
上官琴笑道：“馮大哥可真夠實誠的。抽獎的事情完全可以人爲控制的。假如說你拿出十套房來抽獎，在抽獎第一天的上午就讓一個人中獎，這樣一來就會刺激其他的人的購買熱情。隨後在逐一安排需要別人中獎的時間。這很容易的啊，到時候你們自己做獎票，可以中獎的那張獎票在哪一天獎票裏面完全可以人爲安排好的。”
我不禁笑了起來，心裏暗歎：還真是無商不奸，老百姓怎麼會料到商家會採用這樣的策略？他們看到是僅僅是天上掉下來的餡餅罷了。
“第二就是一定提前儲備土地。舊城改造結束後整個現場的人居環境將大大改觀，今後下面各個鄉鎮稍微有錢的人都會到縣城來購置房產，有的人可能是用於自己居住，但是我相信今後會有更多的人是用於投資。所以，那時候舊城改造後修建的商品房會出現短缺的情況。如果你們提前低價儲備一部分土地的話，今後的利潤將是舊城改造的幾倍。”她隨後又說道。
我喜不自禁，不禁感嘆不已，“上官，你真是太厲害了，今後的事情都被你看到了。勝讀十年書啊。”
“客氣了。”上官琴笑道，“第三，我看了縣裏面的規劃，發現他們在縣城的東邊規劃了一大片用地作爲公園。我覺得你們可以免費爲縣裏面修建好那座公園，條件是把那片規劃用地旁靠着河邊的那一片土地低價轉讓給你們。馮大哥，那地方可是修建高檔社區的極佳之地啊。任何地方都是有一部分人羣很有錢的，而這部分人就是未來高檔社區商品房的潛在購買者。今後在那地方修建別墅或者花園洋房絕對好賣。這就叫項目利潤的最大化。大的方面我就只講這些，細節上的事情我已經和露露商量過了。”
“上官姐確實很厲害。我真的很佩服。來，我敬你一杯。上官姐，這幾天你可是教會了我太多的東西了。我感激不盡。”孫露露端起酒杯對上官琴說道。
說實話，這一刻在我心裏最感謝的卻是林易，因爲我發現他在這時候派出上官琴去指導我們那個項目真的是恰到時候。
