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“房產私募基金？”聽陳立嘴裏蹦出一個陌生的名詞來，錢萬里遲疑的複述了一遍，不知道房產私募基金到底是什麼新鮮的東西。
商都市作爲中部的大都市，即便不能算保守，但在經濟發展領域，還是不如東部都市開放。
“我們平時所能接觸到的是基金，是對公衆公開發行，募集資金用於股權或證券投資，這是公募基金；而我計劃要成立的房產私募基金，是針對特別對象發行，有很多的條件限制，募集來的資金，也是用於房地產項目投資--這樣的基金運作方式，在國外都較爲流行，國內則是在前些年才陸續有幾家出現，暫時還不廣爲人知，”陳立略加解釋道，從辦公桌抽屜裏取出一疊文件遞給錢萬里，說道，”這是我成立大商地產投資基金的計劃書，你先看一下。”
“……”錢萬里接過計劃書，肥碩的身子重新坐回到沙發後面，許久才說道，“什麼叫有限合夥人、什麼叫普通合夥人，什麼叫劣後級資金、什麼叫優先級資金，你是經濟學系的高才生，玩概念玩得極溜，我看了頭暈頭脹，半天都沒有搞清楚是怎麼回事？”
“我深入淺出的跟你解釋一下，”陳立說道，“新潮銳置業與錦苑國際，作爲普通合夥人，註冊成立大商地產投資基金，要承接中景濠庭的項目，總共需要兩億五千萬資金，那我們兩家公司先拿出百分之10，也就兩千五百萬的資金，作爲墊底資金，也就是，一旦發生風險損失，首先要從這部分資金里扣除損失。要是獲得盈利，則是其他資金首先保證獲得份額內的利益，最後才輪到這筆資金獲益--這也是所謂的劣後級。而其他投入的資金，作爲有限合夥人的注資，優先獲益、優先脫險。當然，超過約定的利益，普通合夥人會直接收取一定比例，也是百分之20的總利潤分成，作爲前期承擔風險的回報……”
“原來還可以這麼玩，”錢萬里恍然大悟，沒想到陳立從頭到尾所擬定的是這麼個計劃，問道，“不過，新潮銳與錦苑國際掏兩千五百萬容易，剩下兩億兩千五百的基金份額，你打算賣給誰，誰又會來買。”
“這段時間我們搞推介會賣錦瀾花苑二期，都已經出了名，咱們把青泉的財主們再請出來，應該還能擠出一部分資金出來，”陳立說道，“當然，要這些土財主咬鉤也不是容易的事情，不僅是錦瀾二期，還是觀瀾商業街的商鋪價格，我計劃下半月就直接提價，而且新潮銳置業旗下的中介門店，將首先保證青泉土財主手裏投資的房產能有機會提前脫手，確保他們能看到實實在在的投資利潤。”
錢萬里點點頭，觀瀾商業街、錦瀾二期提價，對銷售業績會有壓制，但想要青泉的土財主繼續慷慨解囊，就必須要下餌，這個餌就是他們前期在錦瀾一期及觀瀾商業街投資的房產、商鋪，在短時期內就直接獲得可觀的投資盈利，這樣才能短時間內在青泉煤炭圈內，造成更強烈而直觀的衝擊。
