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商東形勢驟然，新潮銳置業爲了減輕大商地產的負擔，花三千萬接手這塊前不着村、後不着店的荒地，周大海都覺得有些過意不去。
“……”
陳立微微一笑，說道，“九九年全國煤炭價格陷入低谷，每噸銷售才一百四十，但隨後就開始緩緩上升，到去年底已經回覆了百分之二十。周叔是做煤炭的，應該知道煤炭價格回到這條線往上，就意味着青泉市大小近四百座礦井，差不多都能實現盈利了。要是零二年往後，煤炭價格繼續上漲百分之十，即便不再增漲--這顯然是不可能的--以青泉市佔全省40%的煤炭產量計算，意味着零二年往後，全市每年都至少產生三十億的溢出財富。而事實上，只要國內的經濟增長速率能穩定在去年的水平，今後幾年的煤炭價格，應該還有30%左右的上漲，才能穩定下來。青泉市的投資渠道極窄，要是沒有一個池子，讓這些溢增的財富容納下來，就會擠到商都，擠到更遠、更繁華的北京、上海等一線城市去……我跟孟學德沒有見過面，我就不知道孟學德等市委市政府領導，會不會坐看這些財富，從青泉流出去？而隨着煤炭價格的回升，市地方財政收入也會隨之快速攀升，而地方財政收入，總歸要投入到地方城鄉建設及民生事務中去。”
“你是說青泉市委市政府也會在北郊推動新區建設，以便青泉地方上能夠容納因煤炭價格回升而溢增的財富？但你要明白，青泉市好像這時候都沒有正式提出新區的規劃啊。”張浩然饒有興致的問道。
談論到對將來幾年地方經濟及發展形勢這麼專業的判斷，周大海、唐華清都不怎麼能插上嘴了。
“大商地產投資基金，兩次募資都比較順利，最重要的一個原因，還是青泉這邊的投資出路成問題，”陳立說道，“即便這一屆市委市政府班子，想不到去推動相關工作，但大勢所趨，無非跟商東一樣，早兩年遲兩年的問題而已。而且青泉所溢增的財富，一旦有加速的區勢，到時候甚至可能會促使青泉的房價反超商都。到這時候，不管市委市政府有沒有想法，迫不及待想賺錢的開發商，都會推動市委市政府加快新區的規模出臺跟開發建設。形勢真到了，速度會快得難以想象……”
“這也是你決定青泉大廈自持運營的主要原因？”周大海訝異問道，“你之前可沒有說得這麼明確啊！”
“我也是等零一年的經濟數據都出來了，纔想得更明確一些。”陳立淡然說道。
周大海咂了咂嘴，實在不知道要說什麼纔好，抬手就拍了兒子周斌一記後腦勺，說道：“你跟陳立學着點……”
“你讓陳立唬得一愣一愣的，倒礙着我了？”周斌牢騷道，讓旁邊挪了挪。
