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胡國銘、鄭文遠等人開始還有些不瞭解，甚至幾次見面，都希望陳立能降低錦瀾莊園的價位，加快房款的回籠，但接下來無論是電臺、互聯網等媒體，還是街頭巷尾，以及胡國銘、鄭文遠他們日常所出入商務場所，到處都在議論錦瀾莊園的超高房價，知道這個話題本身，都是新潮銳房產公司在背後極力推動的時候，才意識到錦瀾莊園的高定價，都是陳立所擬定的整個營銷方案的一部分而已。
目的，就是將商都市購房者的目光，從主城區拉到雁鳴湖以東區域來。
因爲在九月中旬，陳立在新潮銳置業與新銳城項目公司、新潮銳房產公司、商業公司以及大商資本管理層聯席會議上，正式給出新銳城一期的新房基價，是超乎所有人想象的每平米四千元，直接追平主城區的新房價格。
在此之前，無論是新潮銳內部預期，又或者是通過房產公司的下屬中介門店，對數千客戶進行市場調查，新銳城一期的新房市場預估價在每平米三千元左右，誰都沒想到，陳立最終給出的基準定價，比這個市場預估價高出33%。
青泉濠庭優越的區位以及內部的高端品質，在商都主城區已經形成品牌效應，加上商都市的購房需求，已經被非典疫情壓制三四個月，積累大量的需求極需釋放，甚至都不需要新潮銳進行更多的廣告宣傳，青泉濠庭二期開盤一個月，銷售就已經過半。
新潮銳管理層幾乎所有的目光，都放在新銳城的開盤上。
新銳城一期佔地高達六百畝，建築面積高達五十萬平方米，開盤推出的新房面積，是青泉濠庭的四倍，這纔是決定新潮銳能不能跨入一個新臺階的關鍵一戰。
九月就進入正式運轉的南華國際學校，以及秀石山景區改造、中大觀瀾二園、新銳鴻基購物中心，新銳城在這些外圍配套上，硬件投入就高達三億二千萬，最終還是爲了這關鍵一戰。
中大觀瀾二園的啓用，沒有做太多的宣傳，主要是推動商都市高校學生、教師創業以及商都市高校部分產學研項目的落地工作，在鄭文遠的努力下，目前歸入大商資本的中大觀瀾創業投資基金募集資本，擴大到三億元。
