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東山鎮及東山片區年初時，新房均價突破二千五，之後受非典疫情影響，新房成交差不多就都凍結起來，等到七月中旬，東山華府五期二次開盤，新房價格直接提升到兩千八，這個房價就已經超過湧入商東新區購房者的心理界線，使得東山華府五期的尾盤銷售，進展相當慢。
商東新區大規模啓動建設，纔剛剛滿一年，兩座地標性建築新市政府大樓、國展中心到七月份纔剛剛鋪裝玻璃幕牆，預計最快也要等到零四年年中才能正式啓用，到那時商東新區才能算是真正有些規模。
當時業內就猜測東山華府五期尾盤的提價，是新潮銳置業爲新銳城的開盤做鋪墊，畢竟東山片區新房價格接近三千，建築品質以及未來的區位規劃更高端的新銳城，以每平米三千的銷售開盤，也顯得順理成章。
誰也沒有想到，新銳城的開盤價竟然遠超乎業內的預期，直接追平主城區的新房價格，達到每平米四千元。
不要說普通購房者了，業內在新銳城正式開盤前夕，都認爲這個房價虛高太多了；而選擇同期開盤的御隆花園，提前公佈出來的新房基準價是三千四百八，在業內很多人看來，雖然也有些高了，新盤估計很難推得動，但也要比新銳城的新房價合理多了。
方義新這段時間，都陪着餘星偉留在青泉，推動青泉濱江新城建設方案的落實。
孟學德那邊油鹽不進，似乎還在暗地裏搞其他的小動作，但除張偉任之外，他們要保證青泉市其他常委成員，不站出來唱對臺戲，還是有很多的工作需要一一推動。
即便是如此，即便是他們在青泉已經勝券在握，理應不應該繼續惦記着新潮銳的成功或失敗，但真到新銳城正式開盤的那一天，方義新鬼使神差的，讓劉牧楷開車載着他回商都，又鬼使神差的將車停在新銳鴻基的馬路對面，看着進出新銳城的車流。
方義新內心巴望着，所有的看房者都能義憤填膺的走出來，對新銳城如此貪婪而無恥的高位定價，表露出溢於言表的鄙夷跟憤慨之情，然而他所看到的看房者，要麼緊張而期待，要麼表現得十分惋惜跟不捨，跟他們所預期想見到的完全不一樣。
方義新等到中午，終是忍不住，拉住一對像是年輕夫婦，看樣子像是掃興而歸的青年男女，隔着車窗問道：“喂，裏面這麼熱鬧，是不是新銳城今天開盤啊？我聽說新銳城開盤直接破四千，都快比得上金水區最好區位的房子了，這家開發商也太不要臉了吧？你們訂了房子沒？”
