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整個零四年，商都市的房地產市場有些古井無波。
雖然靜海路商圈內有一些零星的住宅、商業項目，屢創高價記錄，但由於規模太小，並沒有掀起多大的市場反響。
商都這兩年的樓市，已經養成商都看新區、新區又看秀山新銳城的趨勢，而整個下半年新潮銳爲了快速消化高層住宅，房價一直保持在四千六每平米，以致整個商東新區的新房均價都維持在四千元左右。
加上商都經濟技術開發區、高新產業園有一批相對廉價的新房推入市場，使得商都市零四年的房價都相對保持穩定。
相比較之下，青泉在連續兩年房價增幅超過商都之後，零四年的房價更是以波瀾壯闊才能夠形容。
青泉市零四年五月上旬啓動煤礦產權交易試點工作，全年累積從東南沿海引進逾五十億的煤礦投資資本；而全國煤炭市場，主要煤炭產品價格在零四年上漲30%，比陳立當初預計還要高出10個點。
而隨着東南沿海（以東江省爲主）的民間資本湧入青泉煤礦產權投資市場，這些民間資本同時也看到青泉市零四年的新房開發體量有限，極易炒作投機交易，同時有大量的外部投機資金湧入青泉市房地產市場。
在內外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年價格節節拔高，國邦新城二期開盤後，接連三次調整價格，從最初的每平方米均價兩千六上漲到年底的每平方米均價三千六。
御隆家園的新房品質以及小區綠化、物業投入更高些，年底時更是直接以四千元的高價推出二期最後幾棟樓，相當於是在一年時間內，御隆家園的新房價格直接翻一倍。
