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青泉下半年房價暴漲，驗證了陳立的判斷，青泉新銳城的盈利預期明朗化之後，新潮銳置業不可能真等到青泉新銳城一期開盤再考慮下一步的擴張，現在必然就要小規模的繼續增加建設儲備用地了。
只是鄭文遠沒想到陳立下一步會放在寶塔區鼓樓街道。
那一片職工住宅樓太密集了，又是五六十年代陸續建起來的老樓，眼前林翰修重新修訂了市裏的拆遷政策，明確了原址回遷、異地安置以及貨幣補償三項選擇，隨着主城區房價的上漲，幾乎所有的拆遷戶都選擇回遷，這意味着每拆除改造一座舊小區，新建的住宅，至少要拿出一半的面積用於安置原住戶。
加上舊房拆除、土地平整、道路修建以及拆遷戶的過渡費用，拆改後的新樓盤，房價低於四千都是虧本的。
而即便房價能漲到四千以上，也因爲可售房面積佔不到一半，開發商所能得到的利潤都會相當的有限。
要是當中再遇到什麼釘子戶，將拆遷工作無限期的拖延下去，那可真是要老命了--這也是越來越多的開發商更願意到商東新區拿地開發的關鍵因素。
商東之前是城郊地區，人口居住密度低，拆遷成本要低廉得多，而且都是市裏及商東新區政府組織拆遷、土地平整，最後將淨地拿到土地拍賣交易現場掛牌競拍--開發商拿到地就進行開發，難度要低得多。
“年後先考慮將海盟大廈及海盟製衣廠的拆改地拿下來，更大規模的拆改項目，再說吧。”陳立說道。
“僅僅是拿下海盟大廈及海盟製衣廠的兩百畝拆改地，你打算怎麼突破周邊的房價壓制？”鄭文遠疑惑的問道。
“陳總是想着在那裏開出商都的第三家新潮銳城市廣場吧？”向秋凝拿着一隻小碟，盛了兩個餃子過來讓陳立、鄭文遠嘗鹹淡，聽到他們的話，插嘴說道。
