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由於江灣嘉龍城前期在土地獲得以及萬邦樂園上的投入巨大,總計超過七十億(後續要想提高容積率,還需要補繳土地款),陳立預計江灣嘉龍城在九月份正式開盤前,陸續總計要投入一百億的資金。
而在扣除萬邦地產、方龍地產、嘉禾集團的自有資金以及從省建行等金融機構融得的貸款外,差不多有三十億的缺額,需要通過這種方式,從民間借貸市場籌借。
周斌瞭解到青泉像張小天這類的財務投資及民間借貸公司,這兩三年陸續註冊成立了有近百家,而隨着煤炭行情的上漲以及煤礦產權交易的火爆,越來越多的閒散資金聚集到這些民間借貸公司之中,然後再投到房地產、煤礦產權交易等目前能產生超高收益的投資領域。
“年前還有不少人,找我爸抱怨大商資本現在怎麼都不融資了呢,”周斌蹺着二郎腿,問道,“你們昨天跟寶塔區政府接觸得怎麼樣?”
零四年青泉房價繼續爆漲,青泉新銳城的盈利預期一片光明,這時候自然就有更多的銀行貸款及借款,更願意流入大商資本--只可惜這時候還不斷跑上門來的資本,對年收益的要求極高,陳立、鄭文遠他們只能將這些資金拒之門外,目前更多是吸收一些願意參與到製造業及新創高新企業投資的資金。
“年前我跟葛明輝見過一面,市裏似乎有意大規模啓動危舊小區的拆改;我們昨天也跟寶塔區區委書記王寶誠見過面,海盟製衣廠的拆改照原計劃推進,沒有什麼問題,新潮銳置業、海盟集團以及寶塔區政府擬出方案來,這幾天就放到寶塔區常委會議討論、表決,但王寶誠昨天還是提出,希望我們能參與寶塔區鼓樓片區的危舊小區拆改。”陳立說道。
“那麼高的拆遷安置成本,有利潤賺嗎?”周斌問道。
鼓樓片區的危舊小區,居住密度異常高,而且有回遷的政策要求,也就意味着鼓樓片區的新房價格達即便能達到每平米四千元,其中就要扣除一半、也就是每平方米兩千的回遷安置成本。
此外,危舊小區拆除、土地平整、高層公寓相對較高的建造成本,加上財稅、運營管理以及銷售宣傳等等費用,每平方米兩千都還打不下來,就目前寶塔區的房價,新潮銳置業介入舊房拆改,完全無利可圖。
而即便鼓樓片區到明後年新房價格能上漲到五千元,估計也就六七個點的微薄利潤--這還不能貸款開發,一貸款,利潤就被銀行跟借貸款機構喫走了。