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自己的這個妖孽室友怎麼就神不知鬼不覺的把討論話題轉移到了房地產上，更牛逼的是，老爹竟然還被他說的有些動容了。
“房地產已經不止是具有居住屬性，同時也兼顧了投資屬性。如果現在多買幾套房子，即便自己不住，也可以租給租戶，這樣每個月還能有一筆穩定的租金收入，同時還能坐享房價增長的收益，雙管齊下，多好。”餘大成說道。
“可萬一房價下跌了呢？”老董問道。
“房價爲什麼下跌？你有房價下跌的理由嗎？”餘大成反問。
“房價漲這麼高了，不可能再繼續漲下去，只能下跌。”老董說出自己的看法。
但餘大成聽後，卻一個勁兒的直搖頭。
“董叔叔，你還沒有抓住影響房價下跌的邏輯和主要因素。短期來看，影響房價的因素是供地面積，中期來看，要看各種利好政策，說白了，就是看這個城市的城運，長期來看，就要看人口流入量的多少了。”餘大成說道，同時伸出右手食指，“先說供地面積。湯州雖然地處平原，但位於平原的邊緣地帶，西邊是太行山脈，這就像一道天塹似得，阻礙了城市向西發展的步伐。北面是我國的母親河，越過母親河再往北發展，顯然是不可能的事情，所以，北邊發展的空間也不大。算來算去，只有南面和冬眠有發展的空間。但要想擴張城市，僅僅有足夠的空間是遠遠不夠的，還要具備成熟的人文條件。湯州東側是一片空白，原著居民幾乎爲零，但湯州南側就不同了，那裏大大小小坐落着十幾個村落，要想往南發展，首先拆遷安置就是一筆不小的費用，其次，拆遷安置歷來問題突出，進度都是極其緩慢的，可以說是費時費力還不討好，所以政府才把CBD新區畫在了湯州東部。”
“東南西北四個方向，只有東區有進一步外擴的可能，你說，首先這個供地面積就不是說特別的充裕。”餘大成喝了口茶，又伸出了自己的中指，“其次再說中期因素，各種利好政策。”
