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渡江戰役打響之前，魔都和江浙一帶的很多富商拖家帶口來到了香港，其中包括李逸松在魔都的一些朋友。隨着百萬雄師過大江，魔都被解放，華共軍隊一路南下，越來越多的人逃難來到了香港。
逃難來到香港的人中，有窮人，也有富人。
窮人來了香港，租不起房子住，只能露宿街頭，或者租住在山邊的木屋裏，他們很難找到好工作，就算能夠找到一份公司，收入也不可能太高。
而富人到了香港，剛開始住酒店，時間久了，決定在香港定居了，自然要買房子住，甚至要投資買房用於出租，因爲願意投資地產的富人不少，這推高了香港房價地價。
本來，李華龍還想拿地皮向滙豐銀行作抵押貸款，款項用於蓋建樓房，李逸華知道此事，有些不高興，還批評了李華龍幾句，讓他做生意別太激進。
李逸華嘴上批評了李華龍，但心裏還是很欣賞這個兒子的拼勁，他拿出50萬港元借給李華龍，但他說了，親父子也要明算賬，借款利息按照銀行的利息計算。
……
香港傳統的的樓宇買賣方式和後世不太相同，五十年代之前，香港樓宇買賣都是以一整作爲單位的，沒有鉅額資金，很難購買下來；而即使有錢整棟買下來，要轉手賣出去也極不容易。這時候，一些位於九龍深水埗一帶的物業頗爲喫香，買家多是“金山阿伯”（從舊金山回來的華僑），他們置業就是爲了收租。
利希慎家族、何東、廣生行、陸海通等大地產商，亦一律是以建樓收租爲主，房子租給別人，一般需要七至十年才能翻本。
