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明德銀號創辦於20世紀40年代初，早期專注美元匯兌，20世紀50年代以後積極投入房地產買賣。
李華龍覺得“不務正業”的明德銀號倒閉是正常的，地產行情好的時候，明德銀號拿着存戶的存款去投資房地產，是能夠賺錢，可當市場行情不太好，房價漲幅很低或者下跌了，需要向存戶支付高息的明德銀號很容易像多米諾骨牌一樣，只要倒下一塊，就會連累一大片倒下。
明德銀號雖擁有不少落成或在建物業，但已無力償還債務，之前爲了吸籌存款，這家銀號向存戶許諾了高額利息。
這些年，李華龍對香港的經濟研究的比較透徹，香港是一座自由港城市，很容易受到外部因素的衝擊，比如港元和英鎊掛鉤時，英鎊貶值會造成香港物價上漲。
相比大國的地產行業，香港的地產行業自我調節能力要差很多，市場行情好時，房價大漲，市場行情不好，房價暴跌。
事實上，美國曆史上，房價也出現大跌大漲的情況，就算是改革開放後的華夏，房地產業也出現大跌大漲的情況，可見資本的逐利性。
一旦有適當的利潤，資本就膽大起來。
如果有10的利潤，它就得保證到處被使用；有20的利潤它就活躍起來；有50的利潤，它就鋌而走險；爲了100的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有300的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。
其實早在六十年代初期，李華龍就覺得香港銀行業就暗藏殺機。
1961年，廖創興銀行被擠提破產，創始人廖寶珊腦淤血病逝。
