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李華文和李華虎到了李華龍家，兄弟三人沒聊幾句，就把話題扯到房地產上了。
李華龍擁有數家房地產公司。他自然能夠清楚感受到樓市的價格變化，他還是恒生銀行的控股股東，注意到貸款利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮。
70年代後期。香港經濟開始過熱，通貨膨脹率已達到15以上，但1978年香港的優惠利率平均只有668，而樓宇按揭利率平均爲1062，形成市場對資金的需求有增無減。
地產狂潮中，香港建築材料進口大增。亦令貿赤增加，港元匯率因外貿赤字增加而偏軟，刺激利率上升。
1980年美國總統里根上臺，實施緊縮貨幣政策打擊通脹，更推動香港利率大幅急升。
1981年7月，港府實行金融三級制，加強對財務公司管制，結果令財務公司的短期存款大減，加速信貸收縮。
1981年10月7日，香港最優惠利率升至20的歷史高水平，樓宇按揭利率更升至21，對置業者產生巨大的阻嚇力。
這時期，港府又修訂賣地政策，取消“分期付款買地”，令發展商購買土地的成本更形沉重。
隨着利率的持續高企，銀行和財務公司的信貸亦收縮。
