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1981年，銀行和財務公司貸款買樓的增長率相當驚人，分期付款買樓的貸款達220億元，比上一年度增加30。
然而，到了1981年第四季，銀行在分期付款方面的貸款已經幾乎沒有增加，銀行對地產貸款已轉趨審慎，有的借出貸款時，除了要看所按揭樓宇是否物有所值之外，還要看貸款人的償還能力。
早在1981年5月份，在李華龍的要求下，恒生銀行還訂出新的樓宇估值辦法，即樓宇面積不再按建築面積計算，而是以實用面積計算，按揭成數亦壓低至五成。
沙田新一城和恒生銀行合作，購房者購買沙田新一城第一期的房子，按揭成數最高只有六成，即首付最低四成，可以選擇一次性付清，也可以選擇按揭成數低於六成。
“過段時間，沙田有塊商業地塊推出，你們有沒有興趣一起開發呢？”李華龍問道。
“三哥，你不是不看好樓市嗎，怎麼還買地啊？”李華虎不解問道。
“我覺得沙田發展潛力很大，將來沙田居住人口會很多，開發一個大型購物中心，肯定有賺頭的。”李華龍解釋道。
“既然你看好，那我就參與投資吧。”李華虎微笑道。
