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1983年4月中旬，香港政府統計處公佈的數據顯示，1982/1983年度（1982年4月1日至1983年3月31日），港府財政收支出現3935億港元的赤字。
過去三年，港府售地收入佔政府財政收入的比重不斷下降，從1980/1981年度的35，降至1981/1982年度的29，及1982/1983年度的15。
1982年，住宅樓價普遍比高峰時期下跌3成至4成，如北角住宅樓價就從1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅達38。
中區甲級寫字樓月租亦從1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅約20至25。
李華龍旗下的地產企業持有大量寫字樓，租金下跌了，他並沒有心疼，想到自己將來低價購入大量地皮，還有收購有潛力公司，他心裏就偷着樂。
市道低迷，令成交萎縮，樓宇空置增加。
1982年各類契約（包括樓宇及私人土地買賣）登記總數爲165萬宗，總金額爲9947億元，分別比1981年下跌13和21。
1982年底，香港私人住宅空置單位爲317萬個，空置率達6，其中大型住宅單位更達91；商業樓宇空置面積達5866萬方尺，空置率爲107，其中辦公室更達176；工業大廈空置面積達13121萬方尺，空置率達105，都處於歷史上最高或極高水平。據一個研究小組的調查，當時香港地產業積壓的資金，可能高達500億元。
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