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我清清嗓子：“兩位老闆，我就概括的說吧！”我看看大小老闆都點了頭，心裏就放鬆了不少，畢竟我還真的沒有做好準備，老闆說上馬就上馬，猝不及防。只能用平時對市場的判斷和同行之間的交流信息來合成我自己的策劃案了，而且還是初步的。不過這初步的策劃案在我們這種本地中小公司裏，基本也是可以橫行無忌了。“第二期佔地40畝，26680平米，容積率25，密度25，限高66米，建面66700平米，綠化率30。按照這個標準換算過來就是：以平均110平米一套房子來測算，第二期的房子大概有400套上下，配套車位現有政策按108配比計算的話，約330個左右，商鋪約6000平米首層加6000二層，另外一動棟5層高的商業配套，每層600平米合計3000平米另外整體計算。也就算是說，住宅可售面積在45000平米，商業面積15000平米。車位330個，哦，車位按照新政策要扣除10永久租賃，也就是300個上下可售。”
老闆打斷了我的話：“什麼？車位不可以全部賣嗎？10那就是33個了，按照20萬一個計算也600多萬了。什麼時候出的政策？”
我說：“政策去年出的。現在可能還要加裝30的車位有充電樁。”
老闆愣了：“不是吧？那我不是等同多出了至少一千萬？”
我點點頭：“是的。不過這麼說吧！羊毛出在狗身上。平均每套的總價加2萬元上去就好了，再平均到每平米的售價就是多了200元，一般買家不留意的。只要在第二期銷售的時候，老闆你不要像第一期的時候天天在辦公室待就好了。”
老闆愣了一下：“爲什麼？”
秦總趕緊接龍：“老闆不在現場怎麼行？”這個秦總是那種典型的牆頭草，總是偏向現場最強勢的那一方。
小老闆直接懟了一下秦總：“秦總你再要求老闆在銷售現場出現或者接什麼電話的，一個電話就意味着好幾萬本來進我口袋的錢就打了水漂了。”
秦總有點納悶：“不是吧？怎麼會？”不知道這個表情是真的不知道還是假裝不知道。
