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官府，包括國土部門，爲了讓土地獲得更多利潤，會給出一個非常低地的拆遷價格和三通一平價格。
這種拆遷價格，如果直接面對對老百姓，那是百分之百拆不動的，怎麼辦？
這就是牽扯到了“規則”，有房地產公司直接叉手拆遷，房地產公司給出多少拆遷補償，國土部門原則上不干預。
當然，肯定會有一個指導文件，一般來說不會超過指導價格。
一般來說，房地產公司的拆遷價格，會比官府的拆遷價格高百分之二十左右，也就是說，官府的價格是一百塊，房地產公司給到老百姓手裏的，可能是一百二十塊，產生的溢價怎麼辦？
將來從土地招拍掛款項中以補助名義返還。
或許有人會覺得，這等於房地產公司虧本，表面上看虧本，實際上並不虧本。
因爲，在國家指導樓面價格和地面價格方面，兩者之間有一個換算比例。
一般來說，房地產公司付出的招拍掛費用越多，將來的樓面價格就越貴。
