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一個項目，從開始拆遷、平整土地，到取得預售許可證，大約只有半年到一年的時間，除了前期拆遷或許需要動用自有資本，後期，基本上都是無本的買賣。
招拍掛結束後，憑藉土地出讓合同，就能取得差不多全額貸款。
拿到了規劃批覆文件，建築施工許可證等一些證照證件後，就可以開始建設，這時候，正負零之前，是不需要房地產公司拿一分錢的，都是建築商帶資入場。
有些房地產公司比較黑，一直到三層或者工程量的百分之三十才付款，那時候，已經拿到了預售許可證，建築費用的支付，用的都是購房者的錢。
一個總工期一年半到兩年的項目，動輒幾個億甚至幾十個億的銷售額，房地產公司只需要拿出幾百萬到幾千萬，就能玩轉整個項目，還能賺到幾千萬甚至幾億十幾億的利潤，這就是大家說房地產暴利的原因。
見面時間已經遠遠超過半小時，聽了秦東的敘述，孫正久久沒有說話，好久，才說：“你放心大膽地去幹，場外因素不用考慮，爲我們會爲守法商人保駕護航的。”
秦東眼睛一亮，站起來，恭恭敬敬的鞠了個躬，“謝謝孫叔叔，請您放心，我一定按照規矩辦事。”
