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[2]消費者定位有着不同能力的購房者有着不同的購房需求，在項目開發前經過SWOT分析然後對消費者進行定位至關重要。先有市場後有產品是市場營銷觀念的精髓。成功的項目開發基於準確的消費者定位。
[3]項目設計及環境、物業規劃建議在項目SOWT分析及消費者定位完成的情況下，策劃公司此時應針對具體的情況對項目的設計及環境、物業規劃提出具體的建議。建議在可行性原則下付諸實施。以達到項目與整個營銷策劃案協調統一的目的。這一程序相當於在固有項目資源的基礎上進行資源的衍生與創造。
……
一番的課程下來，蘇無賴似乎很不給面子，他在當場就睡着了，許婕走了過去，拍了拍他的肩膀，他醒過來的第一句話是說。
“結束了是吧，那就散會。”
我在檢討着自己的不足之處，結束了課程之後，許婕找我。
“坐，天宇。”看着許婕的表情我就知道了她對我今天的表現並不滿意。
“許總，剛纔的課說得不大好，我以後會注意的。”
“恩，你今天怎麼都走神了呢，是不是發生什麼事了。”我沒有把白微的事情說出來，畢竟這實在是開不了口，我搖了搖頭說應該是昨晚睡得不好，這會我才知道自己說錯話了，許婕把責任推到了自己的身上。
