第107章 房開套路 (第4/5頁)

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秦總臉上有點抑鬱，明顯是內心有些矛盾鬥爭的，坐在那裏沉默着一直沒有說話。現在見設計院的人拋出了這一堆的疑問，看向他旁邊的技術總工申總說道：“你說一下你的看法吧。”

申總能夠作爲的他的技術總工，對於設計這一塊懂不懂先不說，但是估計對於施工和建造成本這一塊肯定是懂的，既然談到了相關的問題，那肯定是要專業的人來考慮了，要不然這錢不是白花了。

申總一直沒有說話，沉着一張臉，現在聽到老闆點了他的名字，平靜的臉上略帶笑容說道：“好的，我簡單說一下。”

停頓了一下，略微思考了一下，申總繼續說道：“我還是認可設計單位的意見，我們做建築呢還是要全面的考慮問題。對於我們公司來講，做開發首先的目的也是控制風險、盈利，而不是銷售。因爲銷售的目的還是盈利，而不是單純的爲了把房子賣出去，要是那樣的話，我們直接成本價賣出去就好了，沒有那麼複雜。控制風險，首先就是設計的合理性，這是硬性的技術風險，絕對不能有。其次就是在此基礎上的建造成本，這是資金投入的風險。也就是說保證安全的情況下，花的錢越少，我們的風險就越少。再則就是爭取盈利，好的方案，才能夠提高售價，才能夠盈利。這些都要綜合考慮，不能一切以銷售爲核心。當然不是說銷售不重要，銷售當然重要，但是不能以偏概全，我們要做合適的，有效的銷售策略。”

當然，其實影響一個項目的因素是很多的，但是，今天主要的焦點成功的被曉蘭總監給吸引過來了。

申總說完，重新低下了頭，點了一根菸開始轉起了手中的圓珠筆。看樣子這估計也要有十幾年的功夫了，從大拇指可以一直轉到無名指然後再反轉回來，整個過程行雲流水，像個演特技的演員一樣。

秦總聽申總說完，終於眉頭皺了起來。本來以爲找了銷售方，應該會有一些比較好的意見或者見解呢，沒想到會是這個結果。看來只能回頭再說了，銷售提出來的意見肯定是不成熟的。

秦總猶豫了一下說道：“好吧，那我們就先不討論改不改的問題，這個還是等經過詳細的評估和探討之後再考慮怎麼優化吧。今天大家都講了這麼多，我也是受益匪淺，很多東西還需要消化。大家都辛苦了，咱們就在這裏的餐廳喫個便飯吧，時間也差不多了。”

曉蘭總監心裏也在盤算，這個設計單位也是不好惹，這腦子轉的夠快，水平也可以，不是那種只會聽別人怎麼說就怎麼畫的公司，自己這一腳算是踢到鐵板上了。後面自己得趕快轉變策略纔行，不然很可能在甲方這裏丟分，這個項目也就危險了，很容易溜掉。