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春節後上班的第一天，公司會議室裏，王光輝正在主持置業公司主要員工會議。祝建平，付國慶、田力、小彭，還有新招進來的營銷總監、財務總監，以及施工單位的項目經理等人都在會場。
王光輝一邊講話，一邊由田力用投影機給大家播放《項目地塊示意圖》——下面，我先來說明一下，第一塊項目用地的情況。
這塊地，以前是一家國營的木材加工廠，有40多年的建廠歷史，但它在歷史上就從來沒有盈利過（笑聲）。年年虧損，靠銀行貸款或者財政撥款發工資。但是，它佔地面積有400多畝，位置處於正在施工建設的相水河第二條跨河大橋的橋頭。因此一旦二大橋通車，這裏就成了相水區屈指可數的黃金寶地。而且，該廠的在冊職工人數不多，便於安置。經過我與市、區兩級政府的協商，達成了協議：由我們出資收購這家企業的資產殘值，評估價1000萬元，成交價1200萬元，並且負責安置70多名職工。
第二塊地，換下一張圖。對，你們看，這塊地，面積大約600畝，由一個農業科學研究所、一個糧食倉庫合併而成，便於整體規劃。其中，農科所主要是蔬菜種植科研基地，沒聽說它出過什麼科研成果，領導很失望，所以“咔！”（他做了個殺頭的動作）賣給我們。這邊呢，原先是糧站，現在都分割出租了，做什麼的都有，火災隱患很大，租金收入也沒什麼吸引力，“咔！”政府決定：賣！評估價1500萬元，成交價1800萬元，不需要安置職工。
好了，第三塊地。這塊，面積大約150畝，塊頭小點，但位置在城中心，由三部分合並而成。你們看啊，就是現在的區政府辦公樓、政府機關招待所、政府幹部家屬大院，三塊一起，“咔！”全賣給我們,總價2100萬元。乖乖，政府它把自己都給賣了，有意思吧？我們的區政府，計劃搬遷到城外去，這樣可以成倍地放大城區規劃面積，擴展城市規模，批到更多的建設用地指標。
當然，拿地需要大把的錢，還要安置職工。所以，政府爲我們想得很周到，特意安排了銀行給我們提供貼息貸款，我們用這幾塊土地作抵押，拿幾千萬資金沒問題。也等於說，我們拿銀行的錢，買政府的地，自己不用掏腰包的。
同時，區政府和國土局已經推薦安排了４塊地的委託拆遷業務給我們的光明拆遷事務公司。這些是其他開發商的項目，我們只賺拆遷部分的服務費。具體說，我們把拆遷戶趕跑、把釘子戶撥掉就OK了。
還有，更重要的，我們將與省建工集團簽訂戰略合作協議，今後我們新開工的項目工程，都由他們的下屬公司承包。所有建房工程都是從基礎施工開始，直到主體封頂，全由他們施工方墊資。（有人鼓掌）此外，他們還將爲我們向銀行融資提供擔保。我們找銀行要錢，建工集團都可以“叭！”擔保。（他做了個蓋章的手勢）這樣一來，項目多了，資金佔用量大了，資金鍊條也長了，好傢伙，風險也就猛然增加。因此，我考慮，近期成立一個投資公司，我去挖銀行牆角，招聘一位投資融資的金融高手。我們的投資公司，一方面負責存量資金的動態管理；另一方面，它能夠作爲融資平臺，設立私募基金，吸收個人和機構投資者的信託資金。特別是，相水區正處在舊城改造的熱潮時期，徵地拆遷造就了一大批暴發戶，他們的閒錢正是需要找到合適的投資渠道。在股票市場長期低迷的形勢下，投資於房地產就是回報最高的選擇。
還有啊，待“光輝歲月”一期進入正式銷售階段時，我們還要成立自己的物業管理公司。
